房子不能变现,一切都是空谈

时间:2017-10-24 来源:http://www.xianshangrong.com/ 浏览次数:2929


      某日听到吐槽:有个饭局,桌上来了这么个人,饭桌上大谈自己有多少套房,一套房今年涨了多少,都够请大家吃十几万顿这样的饭了,大有一掷千金的趋势,拍胸脯说买单没问题!没想到饭局结束后,叫他买单跑得比兔子都快!后来一打听,这人确实有近十套房不假,今年房价涨了也不假,但他一套没有卖出去也不假,他实际上请不起这顿饭也不假。


      这种人,可恨又可怜:老百姓以为房价都是这种人推高的;别人眼中的土豪,其实只是“新穷人”。


    “新穷人”是西方社会学的一个新的概念,指的是受过高等教育,也有一技之长,但是他们的收入却是和其光鲜外表不符,拿着较低的工资,更要命的他们因为心气高,喜欢“买买买”,热衷于抢购、囤货,从而导致了高负债。




这个案例很典型,非常清晰的折射出国内房地产投资者主要存在以下几个方面的问题,从而使自己变成了“新穷人”:

1. 只关心资产规模而轻视现金流,造成负债率高、资金链断裂;

2.只关心价格高低而丢弃价值判断标准,盲目追高;

3.仅关注项目本身而忽视市场的数据,造成价格与市场的严重背离;

4.仅考虑项目位置而忘却了投资的主体是自己,因为人是投资成功与否的关键,而非产品本身;

5.忽略了未来持房成本及房产传承的问题。

      过去十五年,中国人买房赚钱,那是搭了时代的顺风车;未来十五年,买房能不能赚钱,则变得未知。有人越买越富,有人越买越穷,关键就在于对现金流的把握。国人认为房产投资很简单,没有风险;但是反过来想想,投入那么大体量的资金,最终却跟通胀打个平手,你能说是投资成功了吗?一旦市场转向,那些只经历过顺势赚钱的房产投资者最终可能变成房产投资大潮中的“裸泳者”。


       长痛不如短痛,是时候考虑重新配置个人资产,只有把房子变现,让充足的现金流成为投资的焦点,摆脱新穷人的尴尬身份,真正做到财富的主人。


      在深圳就有这么一批买房客,他们想尽办法的买房供楼,搞的自己看似很有钱,但是却要面临很大的经济压力,一旦出现大的变动,就会面临资产蒸发的困境!而为了还银行的贷款和借款又拼命的去贷款,企图以小博大 ,我们不反对这样的方式,但是每个人的能力有限,还款和资金周转能力也有限,这样就会导致很多资金链断裂的危险!甚至让自己辛辛苦苦转来的钱变没了!


全套到房产上了,而你又没有银行偿还房贷能力时,银行只会把你办理银行贷款或是办理的银行抵押贷款时的抵押物(房产)拿来拍卖,以此来偿还银行的贷款!


      这时就会出现一部分人选择弃房断供等等的极端方式来保本!大概这是最理智的方式了!其实我们更应该认清房产对我们的一个作用,它就是拿来住的,你 一定要把他当成投资的商品来炒作,那你就要做好被套牢的准备!在者要衡量自己的偿还能力,不要盲目的追求数量,这样只会让你离原来的目的越来越远  !(原来你不是向着买套房自己住就可以了吗,看看现在的你就知道你错的多远了)这样只会让你陷入无休止的恶性循环当中,只有早点脱手才是最好的办法!


     对待事物我们要看他的本质。最核心的就是最本质的。也就是他最初的作用和创造它目的


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