怎样办理深圳房产抵押贷款?

时间:2017-10-19 来源:http://www.xianshangrong.com 浏览次数:2863

怎样办理深圳房产抵押贷款?以及办理房产抵押贷款需要注意的事项


前段时间王董由于公司运营出了点小事儿(也就是新开展的项目资金链紧张),要是调动资金就会影响其他的正常运转的项目,所以急需要资金周转,但是又一时没那么多的资金,想了很久决定去银行办个贷款!后来通过朋友介绍找到深圳大象金服,只要过了这段时间,相信公司就能恢复过来!


等我的项目推出就可以了,来到银行才知道需要办理很多的手续,而我有不太懂流程,结果花了很多的时间才算是拿到放款!在次我给大家讲下房产抵押的流程和注意事项,希望对大家能有所帮助!


先是准备好房产资料包括 房产证和房屋交水电的证明(证明是你的房子),要是房产证上有两个甚至更多人名,也就是说房产是夫妻共有资产的需要夫妻共同签字才可以抵押贷款!身份证和婚姻证明还有收入证明和户口本等银行需要的资料,因为每家银行需要的资料不一样所以到时会有出入的!


所抵押的房子是没有任何瑕疵产权的甚至房房产,可以联网核查并确认的,要具有可交易的商品房,包括住房、商住两用房、写字楼等房产都可以作为抵押物的!


第二就是向银行提交一份个人贷款申请书,银行受理后,会对你的房产进行资产评估,这个时间有快有慢,快的一星期就可以评估下来,慢点的会半个月,银行会去防潮层局做设押,大多需要5个工作日才能批下来,等批下来后就等和银行签订贷款合同,就等银行放款了!


有时银行没钱就会等好久才放款下来,有时当天就能放款下来!因为银行偶尔会做调水!!


银行很快就来人看我的房子并当场核对房主我的信息,房产的信息以及房子年限等详细信息。其他的我就只有等银行那边的消息了。我是签完贷款合同后过了20多天才拿到银行的贷款!后来我才知道也可以让贷款机构直接放款,然后自己还贷款就可以了!相当于贷款机构先把钱给到你手里,然后银行把钱在给贷款机构!转个手而已,但是大多银行才不管你急不急,要等到好久才能放款!撇嘴!


一般的话银行可以贷款的额度会达到房产评估的50%甚至更高!我的房产评估大约350万,但是我贷款额度就批了近200万,最主要的是看你的还款能力和贷款用途的!抵押贷款要比无抵押贷款的额度高点,利息也会有所降低!


要是资料准备不充分的话会影响贷款审批的,就算审批下来了额度也会大打折扣,所以治疗一定要准备好!


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