那些房屋不可以进行抵押贷款?

时间:2017-09-21 来源:http://www.dxzyjr.com/fangdai/fangdai.html 浏览次数:3253

    生活中有遇到急需资金的时候,但是一时去哪弄那么多的资金呢?通常遇到需要大笔资金的时候住房抵押贷款是最常见的一种获得大笔资金方式,贷款银行可以接收的抵押物有借款人所购买的住房或已经拥有产权的住房。  借款人需按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续,还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险,手续办理完毕后便可获得贷款了。


但是下面10种房子是不能办理房产抵押贷款的:


  1、公益用途房屋


  根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。


  2、小产权房


  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。


  3、未结清贷款的房子


  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。在结清贷款的半年以后才能办理房产抵押贷款!


  4、房龄太久、面积过小的二手房


  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。这里的房龄是从建房的时间开始计算!


  5、未满5年的经济适用房


  未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。


  6、部分公房


  如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。


  7、文物保护建筑


  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。


  8、违章建筑


  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。


  9、权属有争议的房子


  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。


  10、拆迁范围内的房子


已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。


既然选择抵押贷款,那就是需要资金,在深圳如果需要资金就认准深圳大象卓越金融,利息低放款快额度的话也还可以,我们会尽最大的能力满足你的资金需求!


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